Wohnung zum Kauf
Adresse
12043, Berlin-NeuköllnWohnfläche
44 m²Preis pro m²
8.750 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses einzigartige Wohn- und Atelierobjekt im pulsierenden Berlin-Neukölln besticht durch seinen authentischen Loft- Charakter. Die offen gestalteten Zimmer kombinieren modernen Wohnkomfort mit industriellem Charme, der durch das teilweise freigelegte Mauerwerk perfekt unterstrichen wird. Das Objekt bietet die ideale Basis für individuelles Arbeiten und Leben unter einem Dach, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt in dieser begehrten Kiez-Lage zum sofortigen Einzug ein.. Sanierung der Immobilie im Jahr 2025
. Holzboden in weiß lackiert
. Fließenestrichboden im Bad
. Doppelkastenfenster
. Einfach verglastes Fenster mit Holzrahmen im Bad
. Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m
. Küchenzeile
. Zwei Kellerabteile, eines als Sondereigentum mit ca. 26 m², die zur Nutzfläche des Teileigentums zählen und sowohl von der Einheit selbst als auch von außen betretbar sind
. Teilweise freigelegtes Mauerwerk
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Der Bezirk Neukölln steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Umgebung beherbergt zahlreiche, teils renommierte Restaurants, gemütliche Cafés, angesagte Bars und eine große Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs mit facettenreichen Angeboten. Kulturbegeisterte genießen Besuche in der Neuköllner Oper und dem Theater "Heimathafen Neukölln". Das neoklassizistische Stadtbad Neukölln ist keine 800 m von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Es zählt noch heute zu den schönsten Badeanstalten Europas und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Fußläufigen Raum für Erholung bieten der paradiesisch anmutende Comenius-Garten mit seinem gepflegten Blumengarten oder der idyllische Körnerpark mit Orangerie und Café sowie eine Galerie für wechselnde Ausstellungen. Auch der historische Richardplatz ist ein Anziehungspunkt und vermittelt als ehemaliger Anger einen Eindruck des alten Rixdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie 7 an der Karl-Marx-Straße, den U-Bahnhof Rathaus Neukölln sowie den nur wenige Gehminuten entfernten S- und U-Bahnhof Neukölln, der Anschluss an den Berliner S-Bahnring bietet, bestens gewährleistet. Auch den internationalen Flughafen BER erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. 45 min., mit dem Auto nach ca. 20 min., sodass die Umgebung sämtliche Ansprüche des Großstadtlebens bestens erfüllt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
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wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und
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Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.
Hinweise
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allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Kaufpreis385.000 €
