Einfamilienhaus in Wedel (Elbnähe) – familienfreundlich in ruhiger Wohnlage
Adresse
22880, Kreis Pinneberg - WedelZimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus rotem Klinker bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und einen sehr gut nutzbaren Grundriss für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie mehrere Terrassenzugänge schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Diverse Anbau- und Ausbaumöglichkeiten könnten umgesetzt werden (wie z.B. Wintergarten, Hauserweiterungen, etc.). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Wedel (3. Reihe) und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Hamburg. Das Grundstück ist angenehm groß, eingewachsen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss - Eingangsbereich/Windfang - Duschbad/WC mit Fenster (Ost) - Großzügige Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten) mit geräumigem Erkerfenster in Südausrichtung - Großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich - Südseite: großes bodentiefes Fenster-Schiebeelement (Terrassenzugang) - Westseite: zwei bodentiefe Doppeltür-Fensterelemente mit Direktzugang auf die große Westterrasse Obergeschoss - Empore/Flur - Großes Bad mit Doppelfenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet – Villeroy & Boch) - Drei Schlafzimmer (ca. 14 m² / ca. 20 m² / ca. 24 m²) Dachboden (ausgebaut) - Über Wendeltreppe erreichbar - Gedämmt und voll bewohnbar (Heizkörper vorhanden) - Große Giebelfenster: Westblick auf die Autal-Villen, Ostblick in die gepflegte Nachbarschaft - Kiefernholzvertäfelung und Einbauschrank aus Kiefer - Boden: Teppich (Erneuerung empfehlenswert) Keller (voll ausgebaut) - Waschraum/Heizungsraum (Parkett) - Vorratsraum (mit Pumpe für den Brunnen) (Parkett - Großer Hobbyraum mit Heizungselement (Teppichboden - neuwertig) Außenbereich - 3 Terrassen:Ost (Morgensonne), Süd und West (Mittag/Abend) - 2 elektrische Markisen (Steuerung vom Wohnzimmer aus): Südterrasse und Westterrasse - Garten mit altem Baumbestand, guter Einfriedung und vielen gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zum Spielen für Kinder - Gartenhaus (Holz/ sanierungsbedürftig) + Blechhaus für Geräte (gut intakt) - Mehrere Außenwasserhähne, Außensteckdose und Außenbeleuchtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen: grün, maritim, familienfreundlich – und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt in sehr ruhiger 3.-Reihe-Lage und kombiniert Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Elbe, Deich und Stadt. Auch das direkte Umfeld überzeugt: eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit sehr freundlichen Anwohnern. - Elbe/Strand/Deich in ca. 10 Minuten per Fahrrad - Yachthafen, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar - Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten - S-Bahn-Anbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten) - Buslinien fußläufig (z. B. Richtung Blankenese) - Bahnhof & Rathaus in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto (Park & Ride am Bahnhof) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Technische Daten (Details) - Heizung: Gasheizung (Remeha Calenta, 2021) mit Fußbodenheizung - Fenster: Mahagoni-Fenster, weiß gestrichen - Rollläden: elektrisch (EG), mechanisch (OG) - Böden: EG Terra-Cotta-Fliesen; OG helle Fliesen; Keller Parkett/Teppich; Dachboden Teppich - Anschlüsse: Glasfaser + Kabel - Weitere Ausstattung: Kamin (Wohnzimmer), zentrale Staubsaugeranlage, Grundwasserbrunnen mit leistungsstarker Elektropumpe - Energieausweis in Arbeit, C. Hinweise (Privatverkauf / Verbindlichkeit) Dieses Exposé wurde von den Eigentümern nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Unterlagen im Rahmen des notariellen Kaufvertrags. Verkaufsprozess (Bieterverfahren) Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten sich die Eigentümer vor, ein transparentes Bieterverfahren durchzuführen. Keine Maklerprovision / Maklerhinweis Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine Maklercourtage an. Makler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 457169Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis760.000 €
