Familienglück in Köln-Klettenberg: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
Adresse
50939, Ölbergstr., Köln - Köln KlettenbergZimmer
7Wohnfläche
177 m²Grundstück
302 m²Preis pro m²
6.751 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Familienglück in Köln-Klettenberg: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten: Willkommen im neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, einem herrlichen Garten und der begehrten Lage in Köln-Klettenberg die idealen Voraussetzungen für das perfekte Familienleben. Hier vereint sich der klassische Charakter eines Kölner Hauses mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert das Haus durch ein luftiges Raumgefühl, was der großzügigen Raumhöhe von 2,95 m im Wohnbereich zu verdanken ist. Der fließende Übergang vom Wohn- und Essbereich in die Küche schafft einen geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten – ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen und für gemütliche Sommerabende. Über die klassische Holztreppe im Treppenhaus ist das 1. Obergeschoss (Raumhöhe 2,74 m) erreichbar. Hier befinden sich das Familienbad sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer. Zwei Balkone bieten zusätzliche, entspannte Rückzugsorte an der frischen Luft. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein zweites Bad. Ob als Home-Office, Spielzimmer oder eigenes Reich für ältere Kinder – hier bleiben keine Wünsche offen. Praktischen Stauraum bieten der Dachboden sowie der Keller. Im Untergeschoss befindet sich zudem die integrierte Garage mit elektrischem Tor, von der aus Einkäufe bequem und trocken ins Haus gebracht werden können. Erster Eindruck & Besichtigungstermine Für einen optimalen ersten Eindruck empfehlen wir allen Interessenten, sich vor der Buchung eines Besichtigungstermins den virtuellen Rundgang anzusehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus bereits im Vorfeld bequem von zu Hause aus detailliert zu erkunden: Hier geht es zum 360-Grad-Rundgang Überzeugen Sie sich anschließend selbst vor Ort von diesem besonderen Familiendomizil. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich hierbei um keine offene Besichtigung. Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Terminbuchung möglich (kein spontanes Vorbeikommen). Um Ihre Besichtigung optimal planen zu können und Überschneidungen zu vermeiden, buchen Sie sich Ihren persönlichen Einzeltermin bitte direkt online über folgenden Link: www.timum.de/s/xodDPg Termine in der Ölbergstr. 26 stehen in folgenden Zeitfenstern zur Verfügung: Freitag, 12.06.2026 von 17:00 bis 19:00 Uhr Samstag, 13.06.2026 von 11:00 bis 13:00 Uhr Sonntag, 14.06.2026 von 14:00 bis 16:00 Uhr Wichtiger Tipp: für Ihren Termin: Wenn Sie bei der Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können, können wir Sie bei einem Kaufwunsch sofort bevorzugt berücksichtigen. Es lohnt sich also, vorab kurz mit der Bank zu sprechen! # Ausstattung •Das Haus ist bezugsfrei •Baujahr: 1950 •Raumhöhen: Wohnzimmer (EG) 2,95 m | 1. OG 2,74 m | Dachgeschoss 2,43 m •Fenster: Kunststofffenster im EG (2004), Holz- und Kunststofffenster im 1. OG (vom 28.12.2004) sowie Holzfenster im Dachgeschoss •Rollläden: Teilweise im Erdgeschoss vorhanden •Heizung: Gas-Heizung (2004) mit 2-Rohrsystem (jeder Raum separat ansteuerbar) und Raumthermostat im Wohnzimmer •Warmwasser: Elektrisch •Elektrik: Stromleitungen im Jahr 2004 komplett erneuert •Sanitär/Wasser: Wasserleitung in der Küche neu; Wasserleitungen im Bad und die alte Küchen-Wasserleitung sind nicht erneuert •Dämmung: Rückwärtige Fassade ist gedämmt (Vorderseite ungedämmt); das Dach verfügt über eine 14 cm starke Zwischensparrendämmung und ist in einem guten Zustand. •Treppenhaus: Charmante Holztreppe •Parken & Stauraum: Keller; Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Nutzfläche: ca. 50,87 m² # Lagebeschreibung Die Ölbergstraße 26 befindet sich in einer der gefragtesten und lebenswertesten Lagen im Kölner Südwesten: Klettenberg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte, grüne Straßen und eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur aus. Für Familien ist die Umgebung absolut ideal: Die Wege zu Kindergärten und Schulen sind kurz und sicher. Die Katholische Kindertagesstätte St. Bruno liegt quasi um die Ecke (Ölbergstraße 70), und auch die Katholische Grundschule Lohrbergstraße ist für die Kleinen entspannt erreichbar. Ältere Kinder haben mit dem renommierten Hildegard-von-Bingen-Gymnasium direkt im Veedel eine hervorragende weiterführende Schule. Auch die Lebensqualität und der Freizeitwert werden hier großgeschrieben: Jeden Mittwoch und Samstag lädt der beliebte Klettenberger Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Marktplatz zum Einkaufen frischer, regionaler Spezialitäten ein – ein zentraler Treffpunkt im Viertel. Für Erholung, Sport und ausgiebige Spaziergänge im Grünen liegt der Kölner Grüngürtel mitsamt dem Beethovenpark praktisch vor der Haustür. Zudem ist die Verkehrsanbindung exzellent: Neben der Straßenbahnlinie 18, die Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt bringt, erreichen Sie die Autobahn (A4) über die Anschlussstelle Köln-Klettenberg in kürzester Zeit und sind perfekt an das regionale Autobahnnetz angebunden.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 4 km Realschule 9 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 3 km Zentrum 4,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 381Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.195.000 €
