** Moderne City-Wohnung mit Balkon & Ausbaupotenzial **
Adresse
63128, Masayaplatz, DietzenbachZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.380 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Urbanes Wohnen mit Abenteuerfaktor! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 20 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Dabei wurde insbesondere das Badezimmer hochwertig erneuert und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick über die Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Hausgeld: ca. 297 Euro. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Na sicherlich! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. # Ausstattung •2 Zimmer auf ca. 50 m² Wohnfläche •Ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss •Modernisiertes Badezimmer (2026) •Einbauküche inklusive •Balkon mit Stadtblick •Zentrale Lage •Tiefgaragenstellplatz optional (25.000 €) Rücklagen insgesamt: 166.255,09 Euro Rücklage monatlich: 66,78 Euro Hausgeld insgesamt: 297,51 Euro Umlagefähig: 179,28 Euro Nicht umlagefähig: 51,44 Euro # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Stadtwohnung im Herzen von Dietzenbach. Die Immobilie befindet sich am Masayaplatz in zentraler Lage von Dietzenbach, dem urbanen Mittelpunkt der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Dietzenbach Mitte (S2 Richtung Frankfurt und Offenbach) sowie ein zentraler Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut – über die nahegelegene Bundesstraße B459 bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A661. Der nahegelegene Stadtpark ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität im urbanen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,5 km Autobahn 2 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Ihre Immobilie verdient den besten Verkaufspreis Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei, den optimalen Preis zu erzielen – schnell, sicher und professionell. Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserem Netzwerk und unserer zielgerichteten Vermarktung. Jetzt unverbindlich beraten lassen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Verkauf machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 173.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1628Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis169.000 €
