Wohnung zum Kauf - Erstbezug
13347, Wedding
3 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Adresse
13347, WeddingZimmer
3Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
6.649 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die angebotene Galerie-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassendem Ausbau.Bereits der Zugang verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Über eine separate Glastür im Dachgeschoss betreten Sie einen offenen, galerieartigen Außengang, der mit weitem Blick über die Dächer zum eigenen Wohnungseingang führt. Dieses Ankommen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und hebt die Wohnung spürbar von klassischen Etagenwohnungen ab.
Im 5. Obergeschoss öffnet sich der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Wohnplanung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und bilden einen einladenden Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Direkt angrenzend befindet sich die nach Nordosten ausgerichtete, straßenseitige Terrasse. Durch ihre längliche Form lässt sie sich vielseitig nutzen, etwa als stilvoller Sitzbereich, für Bepflanzung oder als ergänzender Außenbereich zum Wohnen. Ein Wasseranschluss sowie eine Außensteckdose erhöhen den Komfort und erweitern die Gestaltungsmöglichkeiten.
Der untere Wohnbereich ist für eine offene Küchenplanung vorbereitet. Neben dem vorhandenen Herdanschluss sowie der Vorbereitung für einen Abluft-Dunstabzug bietet ein großzügiges Fenster-/Türelement von innen Zugang zur Hofterrasse. Die dort vorhandenen elektrisch bedienbaren Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich das Sicherheits- und Privatsphäreempfinden der Immobilie.
Auf derselben Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder. Eines liegt im Eingangsbereich, das weitere im hinteren Teil der Wohnung vor dem privaten Schlafbereich. Beide Bäder verfügen über Fenster und profitieren dadurch von angenehmer Belichtung sowie natürlicher Belüftung.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Wandeinbauleuchten im Treppenbereich setzen dabei einen dezenten architektonischen Akzent und sorgen zugleich für eine angenehme Orientierung zwischen den beiden Wohnebenen.
Die obere Ebene umfasst eine offene Fläche, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Raffstores der Marke Alulux ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschoss-Immobilien vorbehalten und nur mit Schlüssel nutzbar. Dadurch entsteht ein kontrollierter Zugang mit einem erhöhten Maß an Privatsphäre.
Insgesamt überzeugt die Galerie-Wohnung durch ihren besonderen Zugang, den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die nutzbare Nordost-Terrasse sowie eine klare und zugleich flexible Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.
Um bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten, steht Ihnen im Exposé ein virtueller Rundgang zur Verfügung. So lassen sich die Raumaufteilung, die Verbindung zwischen den Ebenen, die Terrasse sowie der besondere Eingangsbereich komfortabel und anschaulich vorab erkunden.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wedding, in einem gewachsenen und urbanen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt. Besonders rund um die Müllerstraße, den Leopoldplatz und die angrenzenden Quartiere wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Stärkung der Geschäftsstraßen und zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität umgesetzt.
Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden.
Ein klarer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen U-Bahn-Verbindungen, Buslinien und umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke gut erreichbar.
Wedding steht für ein lebendiges Kiezumfeld mit urbanem Charakter, guter Versorgung und kurzen Wegen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, laufender Stadtentwicklung und zentraler Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich von einer dynamischen Umgebung profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,90 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 38.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.39
Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis760.000 €
