Bezugsfreie 3 Zi. ETW mit Balkon und TG-Stellplatz
Adresse
73730, Esslingen am NeckarZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.807 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 87,7 m². Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung sowie durch bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen in wichtigen Bereichen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Außenbereich entsteht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates, innenliegendes WC zur Verfügung, welches ebenfalls im Jahr 2021 renoviert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem teilweise die Wasserleitungen sowie Bodenbeläge erneuert. Auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein sehr großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 360 €. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 549.317,11 €, was eine solide Instandhaltungsrücklage und eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft widerspiegelt. Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene und gepflegte Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, die durch ihre Raumaufteilung, den Balkon sowie den Tiefgaragenstellplatz eine attraktive Wohnimmobilie darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes - ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis335.000 €
