Gepflegtes Mittelhaus in begehrter Wohnlage
63110, Rodgau
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•157 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Mittelhaus in begehrter Lage von Rodgau-Jügesheim überzeugt durch seine ideale Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gelungene Kombination aus Größe, Form und Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit offenem Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Ober- sowie Dachgeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel: Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Badezimmer beziehungsweise WC, wodurch Privatsphäre und Alltagstauglichkeit optimal gewährleistet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die gepflegte Ausstattung und der sehr gute Zustand des Hauses ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rodgau mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer schnellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Nach erfolgter Persönlicher Anfrage erhalten Sie einen Zugang zur Datenplattform und ebenso einen Virtuellen 360° Rundgang. ### **#MERKMALE:** * Inklusive Dachgeschoss 130m² Wohnfläche * Bezugsfrei ab 10/2026 * Gepflegte und Zeitgemäße Ausstattung ### **#AUSSTATTUNG:** * Die Innenausstattungen wurde immer wieder Renoviert und Saniert wodurch die Böden teilweise mit Teppich als auch mit Parkett versehen sind. * Große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre * Energieeffiziente Heizungsanlage * Elektrik, Sanitär und Heizanlage auf einem zeitgemäßen stand ### **#LAGE:** Die Stadt Rodgau liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets im Landkreis Offenbach in Hessen und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Durch die ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur bietet Rodgau eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Rodgau entstand im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden, deren Geschichte teilweise bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht. Heute präsentiert sich die Stadt als moderner und zugleich gewachsener Wohnstandort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Die Stadt liegt eingebettet in die sogenannte Untermainebene und profitiert von ihrer Nähe zu den Naherholungsgebieten Spessart, Taunus, Odenwald und der Bergstraße. Zahlreiche Grünflächen, Wälder sowie Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem sorgen die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegene Autobahn A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Frankfurter Flughafens. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Rodgau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung macht Rodgau zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. ### **#ENERGIE:** Energieausweis in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. ### **#WEITERE ANGABEN** Stellplätze: 1 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Bodenbelag: Parkett, Teppichboden, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca. 157 m² Nutzfläche: ca. 55 m² ### **#SONSTIGES:** Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage unter der Rufnummer (+49) 0 155 66 97 93 17, gerne per WhatsApp oder Anruf. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die B+W GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis439.000 €
