Frankfurt-Nordend: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Nordendlage
60318, Frankfurt am Main
45 m² Wohnfläche
Adresse
60318, Frankfurt am MainWohnfläche
45 m²Preis pro m²
7.778 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 mit lediglich sieben Wohneinheiten. Im Zuge der Aufteilung wurde das Gebäude in den Jahren 2007/2008 umfassend entkernt und in wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik sowie die Innenausstattung. Entstanden ist ein Haus, das den Charme einer gewachsenen Nordendliegenschaft mit einem im Zuge der Modernisierung deutlich angehobenen Ausstattungsniveau verbindet. Die Wohnung selbst bietet auf rund 45 m² einen ebenso kompakten wie überzeugenden Grundriss. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zur Hofseite. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badelementen von Philippe Starck. Über eine Split-Level-Lösung öffnet sich anschließend der Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der funktionalen Einbauküche ein zeitgemäßes und zugleich wohnliches Raumgefühl vermittelt. Die Einheit ist aktuell möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.500 € inklusive Nebenkosten vermietet. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung weiterhin. Nach derzeitiger Abstimmung besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach vorheriger gesonderter Vereinbarung innerhalb eines Zeitraums von ca. zwei bis drei Monaten freizustellen. Die konkreten Einzelheiten einer etwaigen Freistellung wären im Rahmen der weiteren Abstimmung beziehungsweise Kaufvertragsabwicklung verbindlich zu regeln. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen, als auch für Selbstnutzer, die eine spätere Eigennutzung mit überschaubarem zeitlichem Vorlauf in Betracht ziehen. Die Lage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Frankfurts. Das Nordend steht für hohe Lebensqualität, immense Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. In unmittelbarer Umgebung prägen Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten das Straßenbild; insbesondere die nahe Berger Straße gilt als eine der beliebtesten Frankfurter Ausgeh- und Versorgungsachsen mit entsprechend vielfältigem Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße liegt in komfortabler Reichweite und ist im Frankfurter Liniennetz der U5 zugeordnet. In Summe bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Mikrolage, gepflegtem Haus, gut nutzbarem Grundriss und flexibler Perspektive für Eigennutzer wie für Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
