4 vermietete Berliner Wohnungen: Einstieg zu 2.950 €/m² mit Potenzial bis 5.800 €/m²
Adresse
12059, Treptower Straße, NeuköllnZimmer
11Wohnfläche
260 m²Preis pro m²
2.950 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Portfolio aus vier vermieteten Eigentumswohnungen umfasst ca. 260 m² Wohnfläche und bietet Investoren eine attraktive Value-Add-Chance innerhalb eines Berliner Wohnprojekts. Der Einstieg erfolgt zu rund 2.950 €/m² und damit deutlich unter dem Preisniveau, das zuletzt für sanierte, leerstehende Wohnungen im selben Projekt erzielt wurde. In den vergangenen Monaten lagen diese Verkäufe bei ca. 5.400 bis 5.800 €/m². Genau dieser Abstand macht das Angebot besonders spannend: Während die Einheiten heute laufende Mieteinnahmen liefern, zeigt der projektinterne Vergleich ein erhebliches perspektivisches Wertsteigerungspotenzial bei künftig frei werdenden und modernisierten Wohnungen. Rein rechnerisch ergibt sich eine Differenz von ca. 2.450 bis 2.850 €/m². Bezogen auf die Gesamtfläche entspricht dies einem theoretischen Werthebel von rund 637.000 bis 741.000 €. Zusätzlich wurden im Gemeinschaftseigentum bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt; eine Strangsanierung mit geplanter Badmodernisierung ist vorgesehen. Damit verbindet das Portfolio stabile Bestandserträge mit klar nachvollziehbarem Upside für eine mittel- bis langfristige Investmentstrategie # Ausstattung - 4 vermietete Eigentumswohnungen als kompaktes Berliner Wohnportfolio - Ca. 260 m² Wohnfläche mit laufenden Mieteinnahmen ab Besitzübergang - Einstiegspreis von rund 2.950 €/m² mit deutlichem Abstand zum Projektvergleich - Zuletzt erzielte Verkaufspreise für sanierte Leerwohnungen im Projekt: ca. 5.400 bis 5.800 €/m² - Bereits erfolgte Aufwertungen im Gemeinschaftseigentum - Strangsanierung mit geplanter Badmodernisierung vorgesehen - Solide Bestandsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspfad - Interessante Kombination aus Cashflow, Substanz und Upside - Attraktive Ausgangslage für Investoren mit Value-Add-Strategie - Perspektive auf deutliche Wertsteigerung durch Modernisierung und Einzelverkauf - Investmentchance innerhalb eines Projekts mit bereits nachgewiesenem Verkaufspreisniveau # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.950,00 € - x-fach Miete: 36.18 - Gesamtfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage in der Treptower Straße steht für ein gewachsenes innerstädtisches Wohnumfeld im nördlichen Neukölln, unmittelbar nahe Treptow und Kreuzberg. Der Standort profitiert von seiner Lage im Bereich Sonnenallee / Karl-Marx-Straße, einem Teilmarkt, der zugleich wohngeprägt und infrastrukturell stark aufgestellt ist. Offiziell wird das Gebiet zwischen Sonnenallee und Neuköllner Schifffahrtskanal als wohnorientierter Bereich beschrieben, in dem in den vergangenen Jahren nicht nur Straßen und Grünanlagen, sondern auch soziale Infrastruktur wie Schulen, Jugendeinrichtungen und Sportanlagen erneuert oder ausgebaut wurden. Damit bietet die Lage nicht nur urbanes Leben, sondern auch eine strukturelle Stabilität. Ergänzend wirkt die Karl-Marx-Straße als zentrales Versorgungs- und Handelszentrum des Bezirks. Dort konzentrieren sich Einzelhandel, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie kulturelle Anker wie Heimathafen, Neuköllner Oper, KINDL-Zentrum und Klunkerkranich. Diese Verdichtung aus Versorgung, Kultur und öffentlicher Entwicklung stärkt die Standortqualität weit über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Die Erreichbarkeit über S Sonnenallee und U Rathaus Neukölln rundet das Profil als professionell lesbare Berliner Wohnlage mit klarer Marktstory ab. # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2018 - Gültig bis: 07.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12059TR62/06PortfolioAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis767.000 €
