Über diese Immobilie

Lage Die Schletterstraße befindet sich im begehrten Stadtteil Zentrum-Süd in Leipzig gegenüber der Peterskirche. Sie gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, da sie die Ruhe eines Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Südvorstadt und dem Stadtzentrum verbindet.

Weitere Informationen Laden mit Maisonette-Wohnung Renovierter Laden mit Schaufenstern, Galerie,, WC, kameraüberwachter Bereich und drei Zugängen.

Einliegerwohnung mit neuem Tageslicht-Bad mit Fenster (Wellness-Dusche, Wellness-Wanne (Farbe- und Wasserdrucktherapie) mit TV und Musik, WC, WM, Smart-Home), Einbauküche mit Tresen und Bar, Schlafzimmer mit Einbauten, Ankleide mit Einbauten, Galerie, Flur mit Einbauten und Gäste-WC. Zugang über Wendeltreppe und Aufzug. Wird teilmöbliert vermietet.

1. Grundriss
zwei getrennte Einheiten in EG (Laden, Büro mit Werkstatt/Besprechungsraum, Küche, WC und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) und OG (ehemalige Büroräume umgebaut zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Galerie, Bad, Arbeitszimmer mit Galerie, WC, Ankleide, Schlafzimmer und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) derzeit verbunden (rückbaubar) über eine innenliegende Wendeltreppe als Maisonette

2. fest verbaute Ausstattung
Alu-Jalousien
Elektrokamin
Einbauküche OG
Einbauküche EG
Schuhregal
Ankleide
Erweiterung der Galerie um ca. 5m²

3. Renovierung
Ankleide (2017)
EBK (zuletzt 2024)
Bad (zuletzt 2024/25)
Laden (Korkfußboden 2024)
Rolltore (zuletzt 2024)
Galerie (Holzfußboden 2024)

4. Technik
RING-Kamera Hauseingang
Tür-Gegensprechanlage via Smartphone/Alexa Haustür-Öffnung via Smartphone/Alexa Smarte TADO-Heizungssteuerung Licht via Smartphone/Alexa steuerbar Rolltore via Smartphone/Alexa steuerbar DV-Verkabelung Alarmanlage Kameras

5. Wellness-Bad (Tageslicht/Fenster)
große Badewanne mit Lichttherapie und Sprudel (keine Luftbläschen, sondern steuerbarer Wasserdruck) ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung Internet-TV und Musik mit Smartsteuerung Steuerung von Wanne und Dusche möglich (inkl. Türöffnung) Komfort-WC mit Automatiksteuerung Lichtkonzept Hotelfön

6. Sicherheit
Panikraum mit Notstromversorgung und Telefon
Unterlagen- (Ordner) und Waffensafe
Kamera und Sensorenüberwachung
Fenstervergitterung Notausstieg und
Stahl-Doppel-Sicherheitstür
Stahlzargen und Sicherheitszylinder
verstärkte Türen
Alufenster (teils verspiegelt)
Querriegel Flurtüren
Feuerlöscher
Wassermelder
Smart-Rauchmelder
CO-Melder

7. Tiefgarage
3 Doppelparker (2 unten, 1 oben)
getrennte Einfahrt und Ausfahrt
Roller- und Motorradstellplätze
FB-Kit in Vorbereitung

8. Keller
Hängeregister
Regale

9. Garten
kleiner eigener Kräutergarten
Platz für Wäschetrockner oder Hängematte Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen überdachte Fahrradports

Nutzungsmöglichkeiten Eisladen (da Schule gegenüber)
Fotostudio, Kopierladen / Copyshop
Tante Emma Laden / 24 h Shop
Friseur (z.B. speziell für Kinder und Jugendliche)
Automatengewerbe bei Umbau der Ladentür
Präsentationen in den großen Schaufenstern
Immobilien- oder Maklerbüro
Immobilienverwaltung oder Hausmeisterservice
Facility-, Handwerker- oder Baubüro
Architekten- oder Ingenieurbüro
Gutachter- oder Sachverständigenbüro
Verkauf von Spielzeug
Verkauf von Tiernahrung
Nachhilfeangebote (wie zuvor)
24/7 Apotheke
Blumenladen
Keramikcafe (eigene Keramik herstellen)
Sportartikel (Sporthalle schräg gegenüber)
Instrumentenbauer (ideale Raumaufteilung)
Tante-Emma-Laden (mit Paketannahmestelle)
AirBnB (insb. für Partys, Geburtstage, etc.)
Fahrradladen
Reisebüro (z.B. Klassenfahrten wg. Schule)
Buchhandlung
Schreibwarengeschäft
Kosmetikstudio
Massagestudio
Physiotherapie
Paketannahme DHL, UPS, Hermes etc.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Garten

Kaufpreis720.000 €

Preis pro m²4.337 €/m²

Wohnfläche166 m²

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