Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 in begehrter und ruhiger Lage von Dortmund-Wambel. Die Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilt, ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Paare oder Familien eignet.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Dieser private Außenbereich erweitert an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Terrasse führt zudem eine Treppe praktisch in den unteren Garten- und Kellerbereich.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen, gut geschnittenen Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch große Dachflächenfenster wird dieser Raum mit Tageslicht durchflutet und präsentiert sich wunderbar hell. Er eignet sich hervorragend als großzügiges Elternschlafzimmer oder gemütliches Studio. Eingebaute Schränke in den Dachschrägen bieten hier bereits clevere Stauraumlösungen.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben nützlichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen ein echtes Extra: Eine eigene Sauna lädt hier zur Erholung direkt im eigenen Zuhause ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine dazugehörige Garage, die bequemes Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine gewachsene, infrastrukturell hervorragend angebundene Lage in Wambel mit viel Platz, einem eigenen Garten und solider Bausubstanz. Eine ideale Gelegenheit für die Erfüllung vom Traum des eigenen Zuhauses. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Wambel. Diese gefragte Wohnlage im Osten der Stadt bildet eine perfekte Brücke zwischen dem pulsierenden Zentrum und den ruhigeren Vororten. Sie punktet durch die ideale Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die im Alltag keine Wünsche offenlässt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Entlang des nahegelegenen Wambeler Hellwegs finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen sowie ansprechenden Gastronomien. Auch die Betreuung und Bildung ist gesichert: Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Dies spart wertvolle Zeit und macht die Lage für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen komfortabel.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist erstklassig: Die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie U43 sowie die S-Bahn-Linie S4 bringen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Autofahrer und Berufspendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B1. Diese bietet einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A40, A44 und A1, wodurch das überregionale Verkehrsnetz optimal erschlossen ist. Auch der Flughafen Dortmund ist in wenigen Minuten erreicht.

Für den Ausgleich zum städtischen Alltag bietet die nähere Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die traditionsreiche Galopprennbahn Wambel sowie die umliegenden Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Hier finden Naturliebhaber und Sportler ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Freien, direkt vor der eigenen Haustür.

Dank dieser Mischung aus urbaner und ruhiger Lage, kombiniert mit lückenloser Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung, eignet sich diese Immobilie ideal als ein langfristiges Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 134,72 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1962
- Energieeffizienzklasse: E Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Garten

Kaufpreis350.000 €

Preis pro m²2.734 €/m²

Wohnfläche128 m²

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