Über diese Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche von 6.368m². Die Besonderheit des Grundstücks ist, dass dieses teilbar ist und im hinteren Teil mit einem weiteren Wohnhaus oder einem weiteren Gewerbegebäude bebaut werden kann. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, kleinere Holzhütten, Garagen und Überdachungen. Für den Badespaß im Sommer gibt es einen Pool. Es gibt zudem einen Brunnen, sodass man das Grundstück mit Brunnenwasser bewässern kann.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangt man über einen kleinen Windfang in den Flur. Von dort aus geht ein Gäste-WC und die Küche ab. Das Gäste-WC hat ein Fenster, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Wohnküche ist mit einer großen und wertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche gibt es ein offenes Esszimmer. Das Esszimmer ist durch große Glasfronten freundlich und hell. Das Wohnzimmer mit seinen 24m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine raumfüllende Couchgarnitur. Wer es gemütlich mag, kann sich den Kaminofen anmachen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist das Arbeitszimmer für Homeoffice mit knapp 12m² Wohnfläche und einem Fenster. Highlight der Etage ist die überdachte Veranda mit angrenzender Terrasse. Je nach Wetterlage kann man sich flexibel für einen Außenbereich entscheiden. Die Terrasse hat einen zusätzlichen Sonnenschutz und einen wundervollen Blick über das weite Grundstück mit direkten Zugang.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer (Tageslichtbad), welches mit 18m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Familien bietet. Neben einer Badewanne gibt es eine Eckdusche mit viel Platz. Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Weiterhin gibt es auf dieser Etage zwei Kinderzimmer. In einem Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden, welcher als zusätzlicher Schlaf- und Spielbereich genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss hat ca. 74m² zusätzliche Nutzfläche verteilt auf drei Zimmer und einen Waschraum. Separat dazu gibt es einen Heizungsraum, in welchem die Ölheizung von 1997 verbaut ist. Die drei Kellerräume haben Ausbaupotential. Für Familienfeiern wurde ebenerdig ein geräumiger Partyraum geschaffen. Lage Das Haus liegt im Ortsteil Thekla im nordöstlichen Bereich der Stadt Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.

Das Grundstück ist aufgrund der Größe teilbar und kann in mindestens zwei Grundstücke aufgeteilt werden. Es befindet sich in einem unbeplanten Innenbereich und kann demnach entsprechend der Umgebungsbebauung bebaut werden. Die Umgebung ist eine Gemengelage mit verschiedenen Bauformen, sodass auf dem Grundstück weitere Wohn- und/ oder auch Gewerbegebäude gebaut werden können (vorbehaltlich eines positiven Bauvorbescheids).

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Paunsdorf Center ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für Flexibilität im Individualverkehr – ideal für Berufspendler.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Baggersee Thekla sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Maklerprovision
Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer. Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Garten

Kaufpreis749.000 €

Preis pro m²4.681 €/m²

Wohnfläche160 m²

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